8735 Boulevard PERRAS app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 112 m² · constr. 1986 · terrain 95,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 303 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985621216770010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428449
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
66023985621216770010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 276 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 714 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 300 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 779 889 $ Poids 94 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 373 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +55 243 $ | 651 257 $ Poids 92 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 268 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 748 336 $ Poids 91 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 655 625 $ Poids 86 % |
| 6 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 340 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 277 $ Poids 85 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 369 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 750 122 $ Poids 82 % |
| 8 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 464 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 933 935 $ Poids 82 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 362 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 901 648 $ Poids 80 % |
| 10 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 328 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 674 943 $ Poids 78 % |
| 11 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 407 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 682 535 $ Poids 76 % |
| 12 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 771 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 723 950 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.