8735 Boulevard PERRAS app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 102,9 m² · constr. 1986 · terrain 88,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 297 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985621216770010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428451
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
66023985621216770010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 629 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 340 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 053 $ Poids 94 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 373 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +55 243 $ | 627 050 $ Poids 88 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 276 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 686 843 $ Poids 86 % |
| 5 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 300 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 749 283 $ Poids 84 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 407 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 658 422 $ Poids 80 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 268 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 721 248 $ Poids 72 % |
| 8 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 328 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 650 458 $ Poids 70 % |
| 9 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 506 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +900 $ | 66 632 $ Poids 63 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 771 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −35 892 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 696 503 $ Poids 61 % |
| 11 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 271 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 645 634 $ Poids 61 % |
| 12 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 466 782 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.