8745 Boulevard PERRAS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 140,2 m² · constr. 1985 · terrain 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 292 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985621438120010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428432
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
66023985621438120010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 263 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 584 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 188 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 546 973 $ Poids 91 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 176 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 608 001 $ Poids 91 % |
| 4 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 535 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 788 605 $ Poids 88 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 453 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 689 851 $ Poids 87 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 446 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 982 784 $ Poids 85 % |
| 7 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 426 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 006 $ Poids 77 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 315 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 665 073 $ Poids 76 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 520 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 621 836 $ Poids 73 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 707 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 631 699 $ Poids 73 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 389 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +57 047 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 834 230 $ Poids 70 % |
| 12 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 470 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 688 337 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.