12495 Avenue GUSTAVE-FRANCQ · Montréal
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 140,5 m² · constr. 1981 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 545 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985622023940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86264356
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
66023985622023940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 228 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 573 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 116 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 105 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 273 $ Poids 91 % |
| 4 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 468 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 773 454 $ Poids 90 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 500 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 643 $ Poids 86 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 488 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 965 704 $ Poids 84 % |
| 7 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 468 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 727 $ Poids 76 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 376 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 653 111 $ Poids 75 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 574 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 244 $ Poids 72 % |
| 10 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 443 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 675 696 $ Poids 71 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 764 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 709 $ Poids 71 % |
| 12 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 438 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 819 965 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.