12530 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 121,9 m² · constr. 1994 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 574 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985622028650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86269505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
66023985622028650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 83 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 534 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 72 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 593 802 $ Poids 91 % |
| 3 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 361 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 005 362 $ Poids 89 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 483 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 811 383 $ Poids 89 % |
| 5 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 169 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 772 919 $ Poids 87 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 470 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 439 $ Poids 87 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 482 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 970 164 $ Poids 86 % |
| 8 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 193 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 570 763 $ Poids 86 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 382 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 805 405 $ Poids 86 % |
| 10 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 191 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 843 185 $ Poids 86 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 403 809 $ Poids 80 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 338 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 680 500 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.