12520 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 119,8 m² · constr. 1997 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 532 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985622107360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89333808
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
66023985622107360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 184 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 776 758 $ Poids 90 % |
| 2 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 375 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 010 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 206 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 847 372 $ Poids 89 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 472 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 816 237 $ Poids 89 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 372 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 809 504 $ Poids 89 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 97 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 537 659 $ Poids 87 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 470 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 975 593 $ Poids 86 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 86 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 597 769 $ Poids 86 % |
| 9 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 474 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 311 $ Poids 85 % |
| 10 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 346 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 674 914 $ Poids 83 % |
| 11 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 197 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge +36 758 $ | 574 771 $ Poids 81 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 470 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 044 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.