8745 Rue LOUIS-HAINAULT · Montréal
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 176,5 m² · constr. 1990 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 548 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985622266250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89333802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023985622266250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 480 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 817 104 $ Poids 78 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 792 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 846 057 $ Poids 66 % |
| 3 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 709 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 691 455 $ Poids 61 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 966 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 722 363 $ Poids 60 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 959 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 718 464 $ Poids 58 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 481 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +78 397 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 797 295 $ Poids 57 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 354 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 729 942 $ Poids 56 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 542 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 151 778 $ Poids 53 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 366 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +60 152 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 757 979 $ Poids 52 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 754 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 882 633 $ Poids 50 % |
| 11 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 839 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 616 820 $ Poids 49 % |
| 12 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 477 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 293 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 911 293 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.