8686 Rue LOUIS-HAINAULT · Montréal
Valeur estimée
1 587 300 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 694 m² · constr. 1991 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
694 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 600 $
Rôle antérieur 1 189 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985622310880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89403780
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
868 800 $
Rôle antérieur
1 189 000 $
ID provincial
66023985622310880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 858 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 941 382 $ Poids 4 % |
| 2 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 620 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 427 728 $ Poids 1 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 520 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 802 156 $ Poids 1 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 494 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +255 750 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 1 374 646 $ Poids 1 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 295 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 199 504 $ Poids 0 % |
| 6 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 521 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 665 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 094 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 938 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 136 086 $ Poids 0 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 923 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 175 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 727 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 868 849 $ Poids 0 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 405 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 165 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 1 447 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.