8755 Boulevard PERRAS app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 89,5 m² · constr. 1985 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 280 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985622550950010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429214
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
66023985622550950010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 165 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 971 $ Poids 70 % |
| 2 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 491 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 756 $ Poids 70 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 502 799 $ Poids 65 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 203 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 587 282 $ Poids 65 % |
| 5 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 149 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 870 $ Poids 61 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 592 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 756 687 $ Poids 60 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 592 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 756 687 $ Poids 60 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 735 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 611 291 $ Poids 58 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 149 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 265 123 $ Poids 55 % |
| 10 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 645 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 634 762 $ Poids 54 % |
| 11 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 448 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +600 $ | 62 324 $ Poids 52 % |
| 12 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 776 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.