8765 Rue LOUIS-HAINAULT · Montréal
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 128,2 m² · constr. 1985 · terrain 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 423 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985622568460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89334010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
66023985622568460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 132 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 523 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 122 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 581 900 $ Poids 98 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 161 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 558 739 $ Poids 97 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 438 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 679 424 $ Poids 88 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 494 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 796 822 $ Poids 85 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 482 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 953 879 $ Poids 83 % |
| 7 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 402 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 989 169 $ Poids 82 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 393 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 793 109 $ Poids 77 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 103 $ Poids 77 % |
| 10 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 493 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 754 659 $ Poids 76 % |
| 11 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 212 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +51 485 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 761 405 $ Poids 74 % |
| 12 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 232 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 166 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 830 623 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.