8765 Boulevard PERRAS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 117,4 m² · constr. 1985 · terrain 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 321 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985622722800010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428786
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
66023985622722800010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 262 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 728 109 $ Poids 92 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 283 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 794 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 343 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 760 960 $ Poids 91 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 443 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 763 155 $ Poids 88 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 453 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 949 429 $ Poids 87 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 426 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 916 225 $ Poids 86 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 413 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +52 335 $ | 662 714 $ Poids 85 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 479 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 653 050 $ Poids 82 % |
| 9 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 176 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 501 826 $ Poids 80 % |
| 10 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 165 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 558 409 $ Poids 80 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 426 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 381 599 $ Poids 80 % |
| 12 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 278 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 686 472 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.