8765 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 90,6 m² · constr. 1985 · terrain 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 221 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985622722800010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428787
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
66023985622722800010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 533 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 432 806 $ Poids 73 % |
| 2 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 158 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 978 $ Poids 70 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 194 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 590 476 $ Poids 70 % |
| 4 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 498 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 559 $ Poids 69 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 365 $ Poids 69 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 136 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 618 $ Poids 62 % |
| 7 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 713 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 614 862 $ Poids 58 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 582 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 761 119 $ Poids 58 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 582 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 761 119 $ Poids 57 % |
| 10 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 631 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 638 192 $ Poids 56 % |
| 11 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 136 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 266 374 $ Poids 56 % |
| 12 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 426 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +600 $ | 62 653 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.