8775 Boulevard PERRAS app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 281 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985622894330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428771
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
66023985622894330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 572 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 736 138 $ Poids 71 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 572 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 736 138 $ Poids 71 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 154 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 031 $ Poids 69 % |
| 4 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 760 $ Poids 67 % |
| 5 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 691 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 594 736 $ Poids 58 % |
| 6 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 526 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 419 782 $ Poids 56 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 127 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 761 $ Poids 56 % |
| 8 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 462 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 580 $ Poids 54 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 127 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 259 321 $ Poids 50 % |
| 10 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 482 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 771 $ Poids 49 % |
| 11 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 553 664 $ Poids 48 % |
| 12 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 620 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 798 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.