8775 Boulevard PERRAS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 84,7 m² · constr. 1985 · terrain 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 268 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985622894330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428772
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
66023985622894330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 572 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 737 347 $ Poids 70 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 572 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 737 347 $ Poids 70 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 154 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 851 $ Poids 69 % |
| 4 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 525 $ Poids 68 % |
| 5 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 691 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 595 710 $ Poids 58 % |
| 6 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 526 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 420 412 $ Poids 57 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 127 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 238 $ Poids 56 % |
| 8 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 462 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 295 $ Poids 53 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 127 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 259 662 $ Poids 51 % |
| 10 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 482 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 644 $ Poids 48 % |
| 11 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 554 550 $ Poids 48 % |
| 12 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 620 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 301 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.