12585 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 93,5 m² · constr. 1960 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 324 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985623025090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86302500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
66023985623025090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 391 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 348 $ Poids 81 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 128 $ Poids 80 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 898 $ Poids 78 % |
| 4 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 388 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 509 448 $ Poids 70 % |
| 5 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 15 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 523 305 $ Poids 67 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 368 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 566 673 $ Poids 64 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 32 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 346 729 $ Poids 62 % |
| 8 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 366 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 921 $ Poids 62 % |
| 9 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 347 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −42 030 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 526 450 $ Poids 60 % |
| 10 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 412 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 421 924 $ Poids 57 % |
| 11 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 573 772 $ Poids 56 % |
| 12 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 731 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 572 236 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.