12600 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 124,1 m² · constr. 1969 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 439 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985623079380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86310710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
66023985623079380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 96 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 473 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 98 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 527 462 $ Poids 94 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 130 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −42 412 $ | 504 763 $ Poids 92 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 387 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 620 611 $ Poids 90 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 300 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 904 082 $ Poids 89 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 591 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 723 241 $ Poids 84 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 127 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 693 764 $ Poids 83 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 138 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 756 834 $ Poids 83 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 591 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 871 585 $ Poids 82 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 491 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 725 704 $ Poids 80 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 591 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 363 217 $ Poids 75 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 363 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 634 017 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.