12590 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 124,5 m² · constr. 1979 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 506 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985623266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86311220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
66023985623266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 99 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 500 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 97 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 556 782 $ Poids 95 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 122 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 533 890 $ Poids 92 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 391 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 652 088 $ Poids 90 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 328 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 949 304 $ Poids 88 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 570 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 762 488 $ Poids 85 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 566 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 915 479 $ Poids 82 % |
| 8 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 149 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 729 373 $ Poids 82 % |
| 9 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 163 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 795 679 $ Poids 81 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 469 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 761 395 $ Poids 80 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 292 $ Poids 76 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 374 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 664 156 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.