12555 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
987 600 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 164,1 m² · constr. 2003 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 600 $
Rôle antérieur 848 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985623291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86301900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
767 500 $
Rôle antérieur
848 800 $
ID provincial
66023985623291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 433 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 838 876 $ Poids 75 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 494 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 814 938 $ Poids 74 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 763 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +66 591 $ | 866 812 $ Poids 69 % |
| 4 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 456 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 928 215 $ Poids 67 % |
| 5 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 394 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 772 573 $ Poids 67 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 575 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +9 602 $ | 154 857 $ Poids 66 % |
| 7 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 990 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 737 319 $ Poids 64 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 808 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 900 545 $ Poids 60 % |
| 9 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 749 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 708 779 $ Poids 59 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 568 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +74 260 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 140 464 $ Poids 58 % |
| 11 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 152 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 905 $ · Ajust. âge +53 723 $ | 686 128 $ Poids 55 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 778 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 649 770 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.