12580 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 91,2 m² · constr. 1950 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 299 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985623355660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86311300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
66023985623355660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 399 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 516 $ Poids 78 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 434 764 $ Poids 72 % |
| 3 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 418 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 481 088 $ Poids 71 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 219 $ Poids 70 % |
| 5 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 41 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 493 018 $ Poids 70 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 0 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 572 $ Poids 62 % |
| 7 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 702 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 109 $ Poids 58 % |
| 8 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 340 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 233 $ Poids 57 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 0 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 307 $ Poids 56 % |
| 10 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 401 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 532 728 $ Poids 56 % |
| 11 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 703 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 063 $ Poids 55 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 673 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 812 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.