12545 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 200,3 m² · constr. 2003 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 400 $
Rôle antérieur 742 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985623380160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86301700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
642 300 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
66023985623380160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 385 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 829 626 $ Poids 80 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 821 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 691 863 $ Poids 62 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 439 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +58 035 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 916 686 $ Poids 59 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 344 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −64 945 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 895 578 $ Poids 51 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 860 986 $ Poids 50 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 761 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +71 653 $ · Ajust. âge +66 591 $ | 946 623 $ Poids 46 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +53 226 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 818 263 $ Poids 44 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 747 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +55 635 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 773 956 $ Poids 41 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 378 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 816 854 $ Poids 41 % |
| 10 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 975 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 651 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 817 951 $ Poids 35 % |
| 11 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 727 051 $ Poids 32 % |
| 12 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 456 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 021 628 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.