12570 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 89,7 m² · constr. 1976 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 392 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985623444360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86311310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
66023985623444360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 414 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 412 690 $ Poids 74 % |
| 2 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 429 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 535 765 $ Poids 72 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 53 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 551 318 $ Poids 71 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 373 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 493 665 $ Poids 66 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 560 862 $ Poids 65 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 15 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 188 $ Poids 62 % |
| 7 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 697 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 586 290 $ Poids 59 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 659 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 728 918 $ Poids 57 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 659 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 728 918 $ Poids 57 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 15 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 265 350 $ Poids 56 % |
| 11 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 343 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 59 684 $ Poids 54 % |
| 12 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 690 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 608 385 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.