12575 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 102,4 m² · constr. 1959 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 357 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985623766850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86343100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
66023985623766850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 287 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 411 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 482 486 $ Poids 92 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 198 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 599 364 $ Poids 86 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 423 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 547 218 $ Poids 85 % |
| 5 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 211 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 852 $ Poids 85 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 444 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 587 472 $ Poids 79 % |
| 7 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 408 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 043 $ Poids 77 % |
| 8 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 151 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 113 $ Poids 71 % |
| 9 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 303 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 583 $ Poids 68 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 480 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −40 186 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 510 $ Poids 65 % |
| 11 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 436 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 436 978 $ Poids 62 % |
| 12 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 280 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 575 018 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.