12565 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 99,9 m² · constr. 1975 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 451 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985623855530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86342900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
66023985623855530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 271 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 587 485 $ Poids 92 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 416 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 056 $ Poids 90 % |
| 3 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 424 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 432 092 $ Poids 80 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 430 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +23 260 $ | 587 088 $ Poids 79 % |
| 5 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 210 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 639 782 $ Poids 78 % |
| 6 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 224 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 697 944 $ Poids 77 % |
| 7 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 451 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 625 407 $ Poids 76 % |
| 8 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 308 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 62 435 $ Poids 68 % |
| 9 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 167 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 609 387 $ Poids 65 % |
| 10 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 452 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 384 $ Poids 62 % |
| 11 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 288 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 606 969 $ Poids 61 % |
| 12 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 655 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 637 194 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.