12570 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 131,7 m² · constr. 1983 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 662 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985623939950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
66023985623939950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 50 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 560 542 $ Poids 99 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 172 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 524 962 $ Poids 98 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 169 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 583 822 $ Poids 98 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 324 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 681 870 $ Poids 88 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 491 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 756 560 $ Poids 82 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 372 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +47 098 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 993 297 $ Poids 77 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 614 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 133 $ Poids 76 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 600 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 957 582 $ Poids 75 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 434 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 579 $ Poids 72 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 475 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 859 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 667 414 $ Poids 72 % |
| 11 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 265 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 661 292 $ Poids 71 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 668 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 557 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.