12640 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 135,9 m² · constr. 1987 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 700 $
Rôle antérieur 728 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985624308470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371006
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
66023985624308470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 122 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 580 801 $ Poids 98 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 180 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 543 639 $ Poids 96 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 184 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 604 338 $ Poids 96 % |
| 4 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 418 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 441 $ Poids 90 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 316 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 704 327 $ Poids 83 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 575 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 678 500 $ Poids 77 % |
| 7 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 273 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 684 715 $ Poids 74 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 533 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 660 023 $ Poids 73 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 731 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 978 040 $ Poids 72 % |
| 10 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 286 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +62 553 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 026 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 685 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 828 426 $ Poids 68 % |
| 12 | 12591, rue Albertine-Morin, Montréal 2025-05-29 · 173 m · Vendu 551 000 $ (4 007 $/m²) 137,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 605 298 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.