12615 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 117,8 m² · constr. 1960 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 558 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985624382040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86343900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
66023985624382040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 158 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 646 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 165 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 646 $ Poids 93 % |
| 3 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 315 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 276 $ Poids 91 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 346 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 577 777 $ Poids 86 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 401 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 591 091 $ Poids 85 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 522 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 351 $ Poids 84 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 623 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 680 802 $ Poids 82 % |
| 8 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 137 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 440 458 $ Poids 81 % |
| 9 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 138 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 490 999 $ Poids 81 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 618 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 620 $ Poids 79 % |
| 11 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 87 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 548 $ Poids 78 % |
| 12 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 96 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 477 202 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.