12630 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 154,8 m² · constr. 1986 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 300 $
Rôle antérieur 714 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985624486090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
66023985624486090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 547 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 390 $ Poids 83 % |
| 2 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 437 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 833 907 $ Poids 81 % |
| 3 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 489 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 699 256 $ Poids 73 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 95 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 618 244 $ Poids 72 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 674 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 140 043 $ Poids 68 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 171 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 578 473 $ Poids 67 % |
| 7 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 173 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 642 602 $ Poids 67 % |
| 8 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 312 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 755 561 $ Poids 66 % |
| 9 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 695 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 783 417 $ Poids 66 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 712 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 1 034 027 $ Poids 65 % |
| 11 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 267 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 726 659 $ Poids 64 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 504 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 092 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.