12595 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 175,6 m² · constr. 1955 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 502 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985624510170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86343600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
66023985624510170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 350 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 395 $ Poids 82 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 708 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 751 586 $ Poids 71 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 510 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +76 022 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 294 $ Poids 57 % |
| 4 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 829 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 534 $ Poids 56 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 134 $ Poids 55 % |
| 6 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 456 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 676 447 $ Poids 55 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 906 $ Poids 53 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 624 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 137 315 $ Poids 52 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 440 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +58 239 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 616 $ Poids 52 % |
| 10 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 451 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 747 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 747 $ Poids 50 % |
| 11 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 804 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 457 $ Poids 49 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 895 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 784 915 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.