12631 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 149,9 m² · constr. 1984 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 530 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985624899340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86375290
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
66023985624899340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 533 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 715 455 $ Poids 86 % |
| 2 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 480 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 812 045 $ Poids 86 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 82 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 225 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 563 590 $ Poids 75 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 227 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 626 254 $ Poids 75 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 493 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 682 541 $ Poids 75 % |
| 7 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 213 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 708 238 $ Poids 70 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 489 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 317 $ Poids 69 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 677 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 136 691 $ Poids 68 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 757 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 009 322 $ Poids 68 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 626 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 639 998 $ Poids 67 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 820 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 526 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.