12656 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 7 274 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 631 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985625022230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
66023985625022230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 422 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 851 $ Poids 91 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 166 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 690 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 156 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 753 319 $ Poids 90 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 632 682 $ Poids 88 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 414 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +55 243 $ | 630 242 $ Poids 88 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 421 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 661 601 $ Poids 80 % |
| 7 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 240 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 463 189 $ Poids 79 % |
| 8 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 32 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 653 687 $ Poids 76 % |
| 9 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 280 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +900 $ | 66 991 $ Poids 67 % |
| 10 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 253 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −54 458 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 904 866 $ Poids 67 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 616 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 724 820 $ Poids 66 % |
| 12 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 271 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 397 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.