8801 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 152,3 m² · constr. 1984 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 520 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985625118020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255390
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
66023985625118020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 408 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 818 835 $ Poids 85 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 652 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 791 $ Poids 80 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 201 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 263 $ Poids 75 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 262 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 568 343 $ Poids 70 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 269 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 631 474 $ Poids 70 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 611 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 687 642 $ Poids 70 % |
| 7 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 274 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 713 989 $ Poids 67 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 694 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 555 995 $ Poids 64 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 795 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 137 706 $ Poids 63 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 823 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 017 004 $ Poids 63 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 608 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 084 $ Poids 63 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 708 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 770 506 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.