8809 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 133,4 m² · constr. 1984 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 434 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985625208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255392
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
66023985625208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 200 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 270 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 530 918 $ Poids 96 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 276 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 590 365 $ Poids 95 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 286 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 689 072 $ Poids 87 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 419 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 765 369 $ Poids 87 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 276 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 003 927 $ Poids 76 % |
| 7 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 265 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 668 705 $ Poids 73 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 648 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 671 901 $ Poids 70 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 604 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 665 $ Poids 69 % |
| 10 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 316 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 553 728 $ Poids 68 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 786 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 809 232 $ Poids 67 % |
| 12 | 12591, rue Albertine-Morin, Montréal 2025-05-29 · 174 m · Vendu 551 000 $ (4 007 $/m²) 137,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 024 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.