12647 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 149,1 m² · constr. 1984 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 490 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985625622840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86375296
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
66023985625622840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 453 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 809 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 576 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 344 $ Poids 85 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 126 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 444 $ Poids 81 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 235 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 562 006 $ Poids 76 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 239 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 624 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 536 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 680 840 $ Poids 73 % |
| 7 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 227 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 706 322 $ Poids 71 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 532 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 394 $ Poids 69 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 782 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 006 762 $ Poids 68 % |
| 10 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 720 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 136 353 $ Poids 67 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 669 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 638 242 $ Poids 66 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 683 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 550 084 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.