12635 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 133,9 m² · constr. 1984 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 460 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985625810290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86375292
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
66023985625810290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 94 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 057 $ Poids 99 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 225 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 531 908 $ Poids 97 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 228 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 591 453 $ Poids 96 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 262 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 690 293 $ Poids 87 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 471 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 766 784 $ Poids 86 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 544 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 673 221 $ Poids 75 % |
| 7 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 336 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +55 193 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 005 767 $ Poids 74 % |
| 8 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 217 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 669 903 $ Poids 74 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 501 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 866 $ Poids 73 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 712 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 810 791 $ Poids 69 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 763 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 958 109 $ Poids 69 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 702 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 969 502 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.