8862 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 130,4 m² · constr. 1984 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 449 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985625977020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255382
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
66023985625977020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 150 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 289 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 524 978 $ Poids 96 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 293 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 583 840 $ Poids 95 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 216 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 681 746 $ Poids 92 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 493 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 756 883 $ Poids 80 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 351 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 992 889 $ Poids 80 % |
| 7 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 300 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 547 794 $ Poids 72 % |
| 8 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 187 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 661 517 $ Poids 71 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 781 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 799 880 $ Poids 70 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 770 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 957 299 $ Poids 69 % |
| 11 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 273 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +58 268 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 764 750 $ Poids 68 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 536 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 455 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.