8816 Rue ALBERT-CHAMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 130,8 m² · constr. 1984 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 445 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985626121620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86375408
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
66023985626121620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 230 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 297 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 525 770 $ Poids 96 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 304 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 584 710 $ Poids 95 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 290 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 682 723 $ Poids 90 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 418 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 758 014 $ Poids 83 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 273 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 994 360 $ Poids 81 % |
| 7 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 296 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 548 586 $ Poids 72 % |
| 8 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 277 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 662 475 $ Poids 70 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 815 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 801 127 $ Poids 68 % |
| 10 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 251 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +59 501 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 765 983 $ Poids 68 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 235 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 910 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 835 618 $ Poids 68 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 816 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 958 694 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.