8854 Rue ALBERT-CHAMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 138,2 m² · constr. 1985 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 546 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985626724480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86375396
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66023985626724480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 231 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 580 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 343 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 543 013 $ Poids 90 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 349 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 603 650 $ Poids 90 % |
| 4 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 484 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 782 948 $ Poids 89 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 228 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 703 843 $ Poids 81 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 655 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 684 572 $ Poids 77 % |
| 7 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 223 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 683 545 $ Poids 76 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 610 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 200 $ Poids 71 % |
| 9 | 12591, rue Albertine-Morin, Montréal 2025-05-29 · 154 m · Vendu 551 000 $ (4 007 $/m²) 137,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 604 396 $ Poids 67 % |
| 10 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 340 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +71 016 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 025 964 $ Poids 66 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 899 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 976 382 $ Poids 65 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 637 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 660 822 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.