8859 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 154,5 m² · constr. 1984 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 520 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985626771650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
66023985626771650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 480 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 058 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 825 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 629 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 598 $ Poids 80 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 200 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 950 $ Poids 71 % |
| 4 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 608 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 692 318 $ Poids 69 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 640 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 775 357 $ Poids 67 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 208 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 410 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 747 466 $ Poids 67 % |
| 7 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 621 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 560 059 $ Poids 67 % |
| 8 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 318 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 572 699 $ Poids 65 % |
| 9 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 212 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 719 260 $ Poids 65 % |
| 10 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 323 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 636 259 $ Poids 65 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 791 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 138 636 $ Poids 63 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 585 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 701 371 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.