8860 Rue ALBERT-CHAMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 133 m² · constr. 1984 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 533 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985626865470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86375394
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
66023985626865470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 235 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 358 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 530 126 $ Poids 94 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 364 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 589 495 $ Poids 93 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 211 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 688 095 $ Poids 89 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 503 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 764 238 $ Poids 84 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 358 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +51 882 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 002 456 $ Poids 75 % |
| 7 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 210 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 667 746 $ Poids 73 % |
| 8 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 224 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 552 937 $ Poids 71 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 651 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 670 845 $ Poids 69 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 607 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 704 $ Poids 68 % |
| 11 | 12591, rue Albertine-Morin, Montréal 2025-05-29 · 148 m · Vendu 551 000 $ (4 007 $/m²) 137,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 223 $ Poids 66 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 1000 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 680 614 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.