8866 Rue ALBERT-CHAMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 126,1 m² · constr. 1985 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 583 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985626947230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86375392
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
66023985626947230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 207 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 674 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 248 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 554 265 $ Poids 93 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 373 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 519 053 $ Poids 92 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 378 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 577 332 $ Poids 91 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 368 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 981 442 $ Poids 85 % |
| 6 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 209 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 541 714 $ Poids 77 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 340 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 754 930 $ Poids 76 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 326 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 823 560 $ Poids 76 % |
| 9 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 512 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 281 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 748 719 $ Poids 70 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 878 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 790 276 $ Poids 69 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 869 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 946 558 $ Poids 67 % |
| 12 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 777 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 786 858 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.