8918 Rue ALBERT-CHAMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 173,8 m² · constr. 1986 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 706 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985627099840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86375368
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
66023985627099840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 296 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 796 401 $ Poids 83 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 720 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 825 307 $ Poids 71 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 862 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 694 444 $ Poids 71 % |
| 4 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 606 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 601 286 $ Poids 51 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 501 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 655 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 887 655 $ Poids 51 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 812 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +71 270 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 543 $ Poids 50 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −46 595 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 770 190 $ Poids 45 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 801 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 739 640 $ Poids 44 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 840 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 711 907 $ Poids 44 % |
| 10 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 674 393 $ Poids 43 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 983 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 148 076 $ Poids 42 % |
| 12 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 943 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 800 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 600 731 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.