8916 Rue ALBERT-CHAMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 128,6 m² · constr. 1985 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 523 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985627188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86375370
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
66023985627188110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 373 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 559 591 $ Poids 92 % |
| 2 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 307 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 680 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 456 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 524 004 $ Poids 91 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 464 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 582 770 $ Poids 90 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 362 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 990 640 $ Poids 82 % |
| 6 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 499 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 209 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 755 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 182 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 546 659 $ Poids 76 % |
| 8 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 401 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 762 638 $ Poids 69 % |
| 9 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 382 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 511 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 831 968 $ Poids 69 % |
| 10 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 330 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 660 544 $ Poids 66 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 977 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 798 069 $ Poids 62 % |
| 12 | 12591, rue Albertine-Morin, Montréal 2025-05-29 · 286 m · Vendu 551 000 $ (4 007 $/m²) 137,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 585 162 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.