8912 Rue ALBERT-CHAMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 130,5 m² · constr. 1985 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 477 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985627316160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86375374
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
66023985627316160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 351 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 563 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 439 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 527 766 $ Poids 92 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 447 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 586 902 $ Poids 91 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 290 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 685 040 $ Poids 90 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 497 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 761 165 $ Poids 80 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 358 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 997 632 $ Poids 79 % |
| 7 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 182 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 550 417 $ Poids 74 % |
| 8 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 310 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 665 096 $ Poids 69 % |
| 9 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 387 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +58 576 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 768 495 $ Poids 66 % |
| 10 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 368 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 838 359 $ Poids 66 % |
| 11 | 12591, rue Albertine-Morin, Montréal 2025-05-29 · 264 m · Vendu 551 000 $ (4 007 $/m²) 137,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 588 968 $ Poids 63 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 677 643 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.