12760 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 155,2 m² · constr. 1991 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 466 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985627399990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86390310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
66023985627399990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 524 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 855 038 $ Poids 78 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 794 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 744 946 $ Poids 71 % |
| 3 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 579 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 580 865 $ Poids 68 % |
| 4 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 269 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −38 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 046 $ Poids 67 % |
| 5 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 385 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 942 $ · Ajust. âge +19 793 $ | 633 234 $ Poids 67 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 691 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −27 779 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 802 797 $ Poids 66 % |
| 7 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 833 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 674 095 $ Poids 63 % |
| 8 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 327 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 744 317 $ Poids 63 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 789 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 715 856 $ Poids 61 % |
| 10 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 477 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 592 215 $ Poids 61 % |
| 11 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 484 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 657 697 $ Poids 60 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 750 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 719 804 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.