8908 Rue ALBERT-CHAMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 144,5 m² · constr. 1985 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 494 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985627434470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86375378
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
66023985627434470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 499 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 800 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 331 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 593 470 $ Poids 85 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 426 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 555 488 $ Poids 80 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 433 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 617 353 $ Poids 79 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 748 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 201 $ Poids 77 % |
| 6 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 290 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 698 640 $ Poids 73 % |
| 7 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 272 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 719 227 $ Poids 70 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 591 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 544 374 $ Poids 66 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 703 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 340 $ Poids 66 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 737 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 674 213 $ Poids 65 % |
| 11 | 12591, rue Albertine-Morin, Montréal 2025-05-29 · 243 m · Vendu 551 000 $ (4 007 $/m²) 137,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 617 019 $ Poids 63 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 843 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 631 272 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.