12750 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 92,8 m² · constr. 1950 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 347 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985627498730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86390305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
66023985627498730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 202 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 438 496 $ Poids 68 % |
| 3 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 539 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 485 165 $ Poids 66 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 865 $ Poids 64 % |
| 5 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 426 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 497 392 $ Poids 63 % |
| 6 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 282 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 711 $ Poids 62 % |
| 7 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 245 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 338 $ Poids 59 % |
| 8 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 705 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 981 $ Poids 57 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 429 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 116 $ Poids 57 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 423 $ Poids 57 % |
| 11 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 707 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 303 $ Poids 56 % |
| 12 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 631 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 536 968 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.