8896 Rue ALBERT-CHAMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 128,9 m² · constr. 1985 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 459 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985627562740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86375382
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
66023985627562740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 311 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 560 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 254 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 681 133 $ Poids 92 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 413 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 524 598 $ Poids 92 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 419 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 583 422 $ Poids 91 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 360 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 991 744 $ Poids 82 % |
| 6 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 502 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 756 639 $ Poids 77 % |
| 7 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 184 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 547 252 $ Poids 76 % |
| 8 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 367 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +53 643 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 763 563 $ Poids 70 % |
| 9 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 350 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 832 977 $ Poids 69 % |
| 10 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 270 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 661 263 $ Poids 67 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 928 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 799 005 $ Poids 64 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 924 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 956 320 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.