8890 Rue ALBERT-CHAMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 139,6 m² · constr. 1985 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 478 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985627631890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86375384
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
66023985627631890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 302 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 583 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 503 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 786 908 $ Poids 89 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 406 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 545 785 $ Poids 87 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 413 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 606 696 $ Poids 86 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 246 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 707 262 $ Poids 79 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 716 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 267 $ Poids 75 % |
| 7 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 260 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 686 900 $ Poids 75 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 671 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 564 $ Poids 68 % |
| 9 | 12591, rue Albertine-Morin, Montréal 2025-05-29 · 211 m · Vendu 551 000 $ (4 007 $/m²) 137,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 607 202 $ Poids 66 % |
| 10 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 996 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 701 379 $ Poids 64 % |
| 11 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 361 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +76 167 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 031 116 $ Poids 63 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 706 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 663 798 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.