12720 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 186,8 m² · constr. 1973 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 456 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985627754980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86390700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
66023985627754980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 216 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 775 918 $ Poids 78 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 808 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 676 110 $ Poids 65 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 646 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 805 874 $ Poids 64 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 862 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 418 $ Poids 57 % |
| 5 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 800 177 $ Poids 50 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 769 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −50 561 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 696 471 $ Poids 49 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 752 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 874 $ Poids 48 % |
| 8 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 774 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 697 541 $ Poids 42 % |
| 9 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 658 149 $ Poids 39 % |
| 10 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 560 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 619 726 $ Poids 38 % |
| 11 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 012 $ Poids 35 % |
| 12 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 081 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.