12700 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 73,1 m² · constr. 1956 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985627932440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86390900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
66023985627932440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 235 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 395 957 $ Poids 88 % |
| 2 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 282 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 553 869 $ Poids 83 % |
| 3 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 0 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 72 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 879 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 883 $ Poids 57 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 879 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 883 $ Poids 56 % |
| 6 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 944 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 609 942 $ Poids 52 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 981 $ Poids 43 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 844 $ Poids 32 % |
| 9 | 12650, 48e avenue, Montréal 2024-10-21 · 507 m · Vendu 395 000 $ (4 907 $/m²) 80,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 534 $ Poids 32 % |
| 10 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 450 514 $ Poids 32 % |
| 11 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 451 836 $ Poids 28 % |
| 12 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 101 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.